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全国平均房价近万,人均可支配收入破两万,楼市消费拐点已至

近日,有媒体文章指出,全国的商品房均价已剑指1万。

根据国家统计局数据,1-9月,全国商品房销售面积为11.71万平方米,同比下降1.8%, 商品房销售额累计实现11.56万亿元,同比增长3.7%。

以此进行折算,2020年前三季度,全国商品房均价达到9878元,离万元大关只有一步之遥。

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当然这些数据是全国的平均数据,其中大部分的中国城市都是“被平均”。“破万”更多代表的是此番房价上行的一个趋势,毕竟国内房价不过5000的城市,只有类似黑龙江的鹤岗、辽宁的阜新、甘肃的张掖等收缩型或偏远的城市了。

从1998年到2020年,全国房价从2000元涨到1万元左右,翻了5倍。

从1998年到2019年,中国GDP从8万亿元增长到近100万亿元,翻了10多倍;全国城镇居民人均可支配收入从5425元增长到4.23万元,接近8倍。

居民收入增长,是消费的基础和支撑。

国家统计局日前发布31省份前三季度居民人均可支配收入。

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国家统计局数据显示,前三季度全国居民人均可支配收入23781元,实际增速由上半年的下降1.3%转为增长0.6%,年内首次转正。

从各地的居民人均可支配收入数据来看,上海、北京、浙江、天津、江苏、广东、福建、山东、辽宁这9个省份的前三季度居民人均可支配收入超过了全国平均水平。

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央行在9月29日,发布了“2020年第三季度城镇储户问卷调查报告”,该调查报告统计了下季度的房价,近25%的居民预期国内的房价会上涨,超50%以上的居民预期“基本不变”,还有26%的居民,倾向于“更多投资”,从这一点来看,人们对房地产的预期发展还是比较看中的。

其实在2008年、2014年房价都是有不同程度的走低。08年是受全球金融危机影响,2014年则受高库存之困,通过一系列去库存政策、棚改货币化、货币宽松等政策,楼市一跃而起,再也没有降下去了。

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而目前,市场分化越来越明显,马太效应加剧,所谓的“刚需”性住宅可能只存在于那些无名的小城市里。

中心城市仍然呈现强预期的特征,而三四线及偏远地区,如果没有全国性的放水或棚改货币化这样的超级政策加持,恐怕终究要接受基本面的挑战。


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