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心态崩了!挂牌量超 8 万套,广州二手房价还在涨!

最近,群里有粉丝反映说三个月以来,广州二手房价有 10% 的涨幅了!

此话一出,很多打工人不禁瑟瑟发抖。

广州二手房价真的涨这么猛?

我们统计了 9 月广州 11 区热点二手楼盘的房价环比变动情况,下面一起来看看:

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天河区

整体来看,天河标杆楼盘中,房价上涨的楼盘数量远大于降价楼盘。

以天河公园的东方新世界为例,与去年年底相比,今年差不多楼层的东向三房,单价直接贵了 1.9 万 / 平!

位于车陂的永翠华庭,70 多方东南向两房,成交单价更是在一个月内上涨近 1000 元 / 平。

天河不少楼盘放盘量比较少,同时业主报价也比较高,难免陷入价高但是成交量低的局面,据 9 月二手成交数据显示,天河成交套数第一,但是相比 8 月环比下降 7.6%。

那么降价楼盘是什么情况?

以降价幅度比较大的华景新城信华花园为例。最近该项目成交的主要是三房户型,在 8 月房价已经从 5 万 +/ 平到突破 6 万 / 平,成交价实际上涨了不少。

9 月华景新城信华花园房价相比 8 月有回调,虽然链家还没有显示,但是相关销售介绍,这里目前三房均价仍在 6.5 万 / 平左右,相比 7 月 6 万出头的成交单价,还是涨了不少。

再看其他降价的小区,房价有所回调,但是降幅并不大。

.02

黄埔区

9 月黄埔区涨幅比较大的二手项目主要集中在老黄埔、科学城、萝岗香雪。

涨价就不多说了,我们此前也分析过黄埔部分二手房价确实涨了不少。链接:一二手齐涨价!深莞调控之后,黄埔开始狂欢!

那么降价是什么情况呢?是真的降价吗?

以降价幅度比较大的中鼎君和名城为例。

链家数据显示其成交均价从今年 4 月以来的 4.32 万 / 平,上涨到 8 月的 4.74 万 / 平,到 9 月均价回落到 4.42 万 / 平,房价是经历高位之后再回调,而且相比 4 月前的价格仍是上涨的!

中鼎君和名城二手价格详情,图源链家

不过像新福港鼎峰此前价格稳定在 4.4 万 / 平,9 月为 4.3 万 / 平,确实有所降低。

但是看挂牌价,10 月新福港鼎峰有房源牌价达到 5 万 +/ 平,特别是有房源房价从 9 月底到 10 月,调价近 120 万!

.03

越秀区

越秀区的热点二手房房价降了不少,与最近学区房热度下降有关。

像拥有省一级学位的淘金花园、富力东堤湾、五羊小区房价都降了不少。

具体来看,五羊小区个别二手房房源挂牌价在不断降低,成交价也有降低。

.04

荔湾区

荔湾区房价有涨有跌,值得关注的是广钢新城的中海锦御华庭,9 月房价上涨幅度比较大。

据销售介绍,主要是因为 9、10 月买房的顾客比较多,造成短期的热度,但是价格总体还是比较平稳的。

另外像珠岛花园等项目房价上涨,也主要是与 9 月市场整体热度有关。

.05

海珠区

海珠区热门二手楼盘也是上涨居多,据了解,9 月海珠西置换客增多,由于海珠西、赤岗板块有不少成熟的二手楼盘可选,交易活跃,大部分明星楼盘房价上涨不少。

△点击可放大查看大图

.06

白云区

白云区的热门二手楼盘房价涨幅明显。

主要是 8 号线北延段地铁即将开通,交通利好造成了区域热度上涨,像金碧新城就靠近 8 号线北延段地铁站点,房价涨幅超过 9.21%。

另外像岭南新世界房价也稍微上涨了一些,相关销售介绍,主要是近期客户需求量增大,房价有稍微上涨。

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番禺区

9 月,番禺二手成交不算活跃,主要热点集中在万博区域,这里房价上涨也比较明显。

像万科欧泊二手价格在 9 月已经涨到4.5 万 /㎡,目前已经有房源价格在 4.7 万 / 平!

.08

外围区

增城、南沙、花都、从化这些外围区主要是一手市场为主,二手房成交量比较少,我们放在一起说。

增城以新塘为例,部分二手房在 9 月环比上月有小幅上涨,不过从整体来看,今年新塘的二手房价是触底之后在回升的,现在大多数二手房都只是回归到去年水平,房价并没有涨多少。

花都几个热点楼盘,房价看起来都在涨,但其实事实并非如此。

像雅居乐锦城花漾集,虽然 9 月房价比 8 月涨了不少,但是将时间跨度拉长到去年,整体房价其实是在降低的。

图源:链家

南沙一手市场不断有新供应,据中原研究发展部数据显示,南沙 9 月一手网签量已经超过增城,一手市场火热,二手市场冷清了不少。

这时候建议想在南沙买房的额购房者反向操作,看能不能有机会淘到降价房源。

另外从化市场一直比较冷,在没有什么利好促进的情况下,二手房价比较低迷。

总结

整体来看,9 月广州二手房房价分化还是比较明显的,在天河、黄埔、等热点中心区域,热点二手楼盘还是涨价的居多,而且有些楼盘涨幅比较大,超过 10%。

此外,中心区热点二手楼盘房价,也出现从高位回调的趋势,不过即使回调,很多降价房源的价格相比去年还是在涨的。

而外围区的增城新塘、花都部分热点二手楼盘,9 月房价上涨的逻辑主要是从此前的低位回调到正常水平,并不是真的涨价了。

值得注意的是,截至 10 月 27,广州二手挂牌数量超过了 80000 套,要知道广州二手房在今年 4 月才破 7 万套,短短几个月多了近万套。

供应量加大,买房者也不甘落后。今年 5 月到 8 月,广州二手成交量破万套,成交量逐月上涨,而且相比去年,热度上涨不少。

不过到 9 月,进入 " 金九银十 " 节点,二手房市场受一手市场冲击,成交量有所下调,但仍然破万套。

总体来看,广州市场挂牌量增多,成交量活跃,而且中心区房价降价幅度并不明显,市场还保持热度。

我还是坚持一个观点:今年是不错的买房时机。

一方面,广州最近利好不断,很多区域人才限购政策放开,利好还未出尽;市场热度上升,在买涨不买跌的情况下,购房者的买房热情还在;金九银十之后,开放商面临压力,还有淘笋机会。

建议刚需可以在年底下手了,如果是置换需求,也要抓住机会了。

其实很早之前,我们就呼吁,今年可以看准机会买房了,但是很多购房者还在犹豫。

这不,大多数人是吃亏了才知道后悔!

群里就有网友说:刚想买万博的房子,又涨了几十万,只能继续炒股了!

而有的购房者已经抓住机会下手,几个月赚了 40 万!

你会做出什么样的选择呢?

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