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房价全面的普降大降是不可能的, 想都别想了。

房价全面的普降大降是不可能的,想都别想了,房价下降的城市很多,可以说,未来会有大部分城市的房价一定是会下降了,但是,也会有一些城市的房价,不但不会下降,还会继续上涨的。

这就是楼市分化,全面的大涨普涨不可能,全面的普跌大跌也是不可能的。

全面大涨普涨肯定不会出现。

一方面,是因为现在的政策不允许,房住不炒是主基调,去房地产的金融属性,让房地产回归居住属性,这是未来房地产调控的长久之计,现阶段,不管是哪个城市,一旦房价上涨幅度过大,随之而来的就是楼市调控力度的加大,因城施策,一城一策,从大环境方面来说,房价大幅度上涨的先天条件已经不存在了。

另外一方面,棚改结束了,人为催生的楼市购买力也已经释放差不多了,并且,我国的城镇化已经高达60%以上了,未来进城的农民,已经没有那么多了,也就是说,现在的楼市中,已经没有或者说已经很很少有刚需购房者了,未来不会再有大批量的楼市购买力了。

房价普跌大跌也是不可能的,主要原因就是楼市的调控,我们经常说楼市调控是为了防止房价上涨,事实上,从其他方面来说,楼市调控也是为了防止房价大跌。

而实际情况也是不允许,也不能让房价大跌的。

第一,我国普通家庭的大部分资产,普通家庭有超过70%以上的资产都在房产上,房价大跌,会让普通家庭的资产缩水严重,容易造成不稳定。

第二,如果房价大跌,会对经济发展相当大的不利影响,现阶段,房地产行业还是属于支柱产业,涉及到上下游五十多个行业。

第三,我国居民的负债,基本上都集中在房贷上,包括企业贷款,也是以房产抵押为主,也就是说现在的银行贷款基本上都是以房产抵押为主,如果房价短期内大跌,容易造成系统性金融风险。

所以说,房价下跌是必然的,但是,不会是全面的房价普跌,而是经济欠发达,人口流失严重的城市,房价会下跌,也是缓慢下跌,不会快速且大幅度下跌的。

房价全面的普降大降是不可能的, 想都别想了。

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