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住建部部长发文,县城开始“崛起”?专家,部分城市房价或走高

最近几年,随着以京津冀、长三角为代表的都市圈、城市群的快速崛起,中心城市的发展成为了万众瞩目的焦点,众多县城的发展则渐渐淡出了公众的视野。

对此,业界不少专家学者对县城的发展表现出了担忧,认为未来我国城镇化主要靠都市圈和城市群(大城市)推动,县城未来发展动能不足,这也是近年“县城没有未来”观点大行其道的原因。

那么,事实果真如此吗?当然不是!近日,住建部官网发布了住建部部长王蒙徽的署名文章《实施城市更新行动》。文章不仅论述了未来城市更新的重点方向及目标,同时提出了“推进以县城为主要载体的城镇化建设”的观点!

当前,我国整体城镇化率已经超过60%,预计2035年该数据将超过75%,意味着未来15年仍有近2亿人成为城镇人口。这2亿新增城镇人口是去到大城市,还是小县城?王蒙徽部长的文章已经给出了大致的方向。

01县城还有未来吗?

工资低,教育、医疗资源配套差,发展空间小,这是大家对县城的第一印象。

基于此,过去许多年,县城人口普遍呈流出态势。特别是北方许多县城,城镇常住人口越来越少,经济发展也停滞不前,这也导致这些区域出现房多人少,房子无人问津的景象。

从县城流出的人口,都跑到哪里去了?长三角、珠三角、京津冀等城市群和都市圈是这些人的目的地!广州、深圳、南京、杭州等城市人口普遍呈现净增长态势。

当然,不仅仅北方县城面临人口流失的窘境,南方不少县城同样面临周边大城市人口虹吸的作用,人口呈净流出态势。

在这样的情况下,县城人口越来越少,人气越来越低,“县城没有未来”的观点自然盛极一时。特别是,如今多数县城房价也已经过万,巨大的生活压力让不少年轻人觉得县城没有希望。

可是,县城真的没有未来吗?当然不是的!恰恰相反,中国的未来在城镇、在县城,在农村!

首先,大城市已经饱和,大城市也有诸多的弊端,并不比县城优越;

其次,人的差异化决定了,总会有一部分人喜爱县城的生活;

再者,随着我国经济社会的发展,南强北弱、大城市强小城市弱的局面将逐渐改变,县城中将更适合居住生活;

最后,“推进以县城为主要载体的城镇化建设”,意味着今后县城将成为城镇化建设的四梁八柱,县城将承载更多的责任和功能,发展空间也充满想象。

02县城房价还有会上涨吗?

众所周知,如今不少县城房价已经非常高了!

以南方某县城为例,当地居民月收入约为4000元左右,而房价却已经超过13000元,普通家庭不吃不喝20年才能买得起房子。

正因为此,不少专家都直言,未来我国三四线城市,特别是绝大多数县城的房子将无人问津,房价或腰斩!事实真是如此吗?

县城的房价确实非常高,但房价腰斩的可能性不大!

首先,房价腰斩意味着居民资产大幅贬值,这将严重影响经济发展和社会稳定。在“稳房价稳地价稳预期”的大背景下,发生的可能性可以忽略不计。

其次,处于都市圈和城市群辐射范围内的县城,未来房价仍有可能继续上涨。毕竟,中心城市人口虹吸和年轻人“返乡置业”在同步进行。大城市房价走高的情况下,小城市房价大概率会亦步亦趋。

再者,房价较低的县城房子仍有上涨空间。现阶段,西北、东北等地不少县城房价低于4000元每平,这对买不起房的刚需是极具吸引力的。未来,这些城市的房子将成为“特价”商品,吸引购房者抢购,房价存在上涨可能。

03结语。

当前,县城确实存在诸多弊端,也存在诸多不如人意的地方!

但是,县城的人无需过度悲观,县城的前景是光明的!

相信,在以“推进以县城为主要载体的城镇化建设”的思路下,未来县城将承载更多的功能,也终将负重前行,成为祖国最耀眼的孩子!

毕竟,许许多多的人,就生活在县城!

县城,是无数人的家乡、故乡!

住建部部长发文,县城开始“崛起”?专家,部分城市房价或走高

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