热备资讯

马云的“房价如葱”预言真的要实现?新规下,2类人要失望了

买房,对于大多数人来说,都是一件非常重要的事情,但同时,又是一件非常麻烦的事情。说买房重要,是因为生活中处处都离不开房子,无论是为了居住,还是为了结婚,子女教育,落户,还是城市医疗等等,哪件事又能离得开房子?说买房麻烦,则是因为房价太高了,相信这一点,大家都深有体会。

房产

而十年前,有谁想过二十年后的今天,房价会超过10000一平?有谁想过一套房子动辄需要上百万?有谁想过每个月还房贷4000多元已成为常态?相信在二十年前,几乎没有人想过。因为这个价格已经超出了那个时候人们的认知,但是,现在全国平均房价已经到了10000元左右了,像北京,上海,深圳等较发达城市,已经突破了3万元的大关,核心区域更是达到5万元左右,即便是普通的三四线小城市,房价也普遍在六七千左右了。

房产

而我们的人均收入呢?根据相关机构的数据显示,2019年我国人均支配收入是3.1万元。这个收入放在一线大城市可能连一平房子都买不到。现在大多数大学毕业生,毕业以后的的月薪大都在3000-5000元左右,即便是工作个几年,除了热门行业以外,涨薪的幅度也不会很大,按照这个收入水平,即便不吃不喝,能够凭自己的实力买房,也需要几十年,谁能等得起呢?因此,现在买房,掏空“六个钱包”,背上长达二三十年的“房贷”,一家人忙忙碌碌还房贷已成为常态。当然了,这是任何人都不愿意承担的。所以,现在的年轻人都有一个共同的心愿,希望房价能够下跌,就像几年前,阿里巴巴创始人,我国的首富,马云先生说的那样:未来“房价如葱”,人人都能买得起。

马云

马云的“房价如葱”是随口一说?还是有理有据?我认为是有理有据的。首先,我们要明确,马云说的“房价如葱”是什么意思,是真的和葱一样钱吗?并非如此。而是说,未来房价会和“葱价”一样合理化,常态化,正常化,让人人都能买得起房,不再为了买房发愁。而马云的“依据”,我认为主要有3方面。

一:住房供大于求

2018年,我们国家的城镇人均住房面积为39平,已经超过了欧美33平的标准。此外,根据央行的数据显示,我国城镇居民住房拥有率已达96%,人均1.5套。这样一来,可以看出,我们现在已经不缺房子了。前段时间,易居研究院也公开表示,我国目前的商品房已呈现供大于求的局面,如果再加上空置房呢?再加上小产权房呢?再加上保障房,公租房等社会保障住房方式呢?供给将会更多。

商品房

二:政策方面

从2016年开始,国家就出台了“房住不炒”的政策,但是,对于一直处于快车道的房地产行业来说,想要急刹车是很困难的,直到2018年,房价才开始出现“刹车”,2019年更是经历了“密集调控年”,从目前的发展来看,楼市收紧将会是未来很长一段时间的主题。

三:人口结构的变化

新生儿出生率降低,人口老龄化升高是目前人口方面的主要问题,通过房产走势长期看人口的观点来看,未来房价的支撑就不会存在。

其实,这些问题早在几年前就已经开始出现,只不过不明显,但是作为商业大佬的马云,见识要比普通人远的,之所以能说出“房价如葱”也是有一定道理的。

马云

而且,最近的一道新规定,更是验证了马云的预言。什么新规定?就是令开发商头疼的“三道红线”政策,“三道红线”的设定,目的就是为了降负债,去杠杆,从而降低房地产泡沫。而另一方面,也对开发商融资,贷款有了更高的要求。这对于高度依赖现金流的房企来说,无疑是非常大的打击,没有了新的资金注入,眼前还有负债要还,开发商怎么办最有效?以价换量。这也是今年的金九银十为什么“打折促销”频现的原因所在。

房产开发

在这样的新规下,房价走势越明显,为此,2类人可能要失望了。

1 高负债的开发商

“黑天鹅事件”的那段时间,很多人都以为国家为了拉动经济增长,会放松对楼市的调控,结果,事与愿违,不仅没放松,还持续收紧。尤其是“三道红线”的出台,对高负债房企影响太大了,某些小型房企,面临破产都是有可能的。

房地产开发本就是非常依赖现金流的,没有了现金流,工地没法开工,营销没法推进,广告没法出街等等问题都会接踵而来,融资和贷款的口子又被堵住了,能好受?

2 炒房群体

未来楼市走势越来越平稳是“趋势”,楼市的稳定最直接的体现就是房价的稳定,房价稳定,就代表溢价空间缩小,没有了利润,炒房客还有存在的意义吗?炒房就是为了赚钱,不赚钱了,也就没人炒房了。

所以说,马云的“房价如葱”并不是没有可能的,在楼市越来越稳定的未来,相信这一天会来的。

关注我,了解更多楼市动态!

马云的“房价如葱”预言真的要实现?新规下,2类人要失望了

免责声明:非本网注明原创的信息,皆为程序自动获取互联网,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责;如此页面有侵犯到您的权益,请给站长发送邮件,并提供相关证明(版权证明、身份证正反面、侵权链接),站长将在收到邮件12小时内删除。