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6楼加电梯遭1楼“否决”,新规下统统“这样处置”,1楼不说话

人生在世,无非就4件事:衣食住行,只要把这4件事解决好了,那生活的就会非常舒坦。而随着房价的逐步升高,很多人发现“住房问题”成为头等大问题,如果说买不起房子的话可以租房度日,但与房地产有关的其它权限也会迫使人们不得不买房,例如不买房无法落户、不买房不落户就无法实现子女就近入学等,这可是家庭比衣食住行还要大的事情。

所以说,不管有没有钱,买房还是多数人的第一选择,央行货币委员樊纲表示,刚需买房宜早不宜迟,如果能用6个钱包凑够首付款的话,还是尽可能早些买房,就连央行货币委员都劝告大家要赶紧买房,买房的重要程度可想而知。

根据招商银行的年报数据,现在我国2%的人掌握了80%的财富,这样的数据比例估计大家早已知晓,在各大银行基本趋于一致。普通人想要逆袭致富,常见的捷径只有2条,第一条路是买彩票,几块钱或许就能中500万、几千万、上亿元的大奖,但是这个概率实在是太低了,有人研究发现,这概率比被雷劈还要低;第二条是拆迁致富,也是比较容易实现的通道,在过去的15年里,城市化快速推进,到处都是拆迁,拆迁户一度与富二代、暴发户挂上了关系。

根据每日经济新闻报道,在北京大兴区的一个农村里,前几年被拆迁了,一时间家家户户都是5000万以上的身家,有的家庭房子面积大的,拆迁补偿金额达到了上亿元,这些拆迁户拿着大量的现金,开始到处投资、买豪车、炒房子。虽然很多人经常对拆二代嗤之以鼻,但内心却无比羡慕。

为了追求拆迁致富,有人想到了新办法:购买几套有可能被拆迁的城中村老房子,虽然住起来不舒服,那就不住人,直接空置在那里等待几年之后可能带来的拆迁。虽然想法很好,但也具有很大的风险性,毕竟如果大家都知道要拆迁,谁会把房子卖掉呢?更何况,能否被拆迁还是个未知数。

2019年开始,住建部宣布,逐渐结束棚改政策,住建部副部长表示,今后城市发展要尽可能避免大拆大建的方式,这也就意味着即便你手中还有城市老房子,今后大概率只能自己居住或者拿在手中了,想要通过拆迁致富,已经不可能。那么城市房子老了怎么办?旧改弥补了拆迁的缺口,为老房子提供了新解决方案。

根据规划,到2025年要完成所有2000年以前老房子的旧改升级工程,包括了17万个小区的改造。而在2020年就需要完成3.9万个老小区。老房子升级改造,主要包括公共区域的改造完善和小区提升方面,例如旧房子墙体保温层增加、外墙粉刷、小区水管改造、小区燃气管道升级、小区的光纤铺设等。小区提升主要包含安装电梯、公共区域的设施设备完善升级等。

旧改的90%以上工作都容易开展,业主们100%支持,唯独在安装电梯这件事儿上,每一层业主反馈声音不同,导致很多小区安装电梯出现了搁置。6楼的老人们双手支持这件事儿,因为这直接提高了居住体验,老房子居住的基本都是老年人,20年前很年轻,上下楼没问题,但是现在买菜、买米都需要提着上下楼,老年人身体韧性变差、身体素质降低,容不得爬楼梯的磕磕碰碰,所以安装电梯大好事儿。

然而1楼和2楼反对了,一方面低层住户根本使用不到电梯,另一方面安装电梯之后会影响居住质量,例如1楼的私密性降低、1、2楼的采光也受到遮挡,更重要的一点是,一楼认为自己20年前买房价格比6楼高,现在安装电梯将会直接打破这种房价格局,未来6楼可能最贵,这不合理,所以不支持按电梯。

如何解决?网友们给出了多种方案,有人建议1楼可以与6楼换房子;也有人建议6楼的溢价值补偿给1楼,众说纷纭。现实的情况是,很多小区由于受到1、2楼的阻碍,安装电梯几近夭折。

5、6楼加电梯遭1楼“否决”,新规下统统“这样处置”,1楼不说话。

根据原来的规则,要装电梯的话,需要整栋楼100%住户同意方可进行,所以只要有住户不同意,那么这个电梯就安装不上去。如何有效解决这个问题,关键还在于“一票否决权”上,如果降低可安装电梯的同意比例,那问题就迎刃而解。例如北京、上海等城市逐步推行新规定,只需要三分之二业主们同意,这栋楼便可以加电梯,这表示1、2楼“丧失否决权”了。但同时要求,需要对低层住户予以一定的经济补偿,使用不到电梯的住户不用承担任何电梯费用和后期维护费用。

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6楼加电梯遭1楼“否决”,新规下统统“这样处置”,1楼不说话

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