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明年起,“囤房族”或全面消失,高层出台新政,黄奇帆戳破真相

本质上来讲,今年上半年数据并不乐观,更多的是成交量下行,二手房挂牌激增。就例如曾经多次“万人抢房”的杭州,十一当天全市新房仅成交11套,二手房零成交,在数据惨淡的背后,我不禁思考一个问题,那就是当消费水平跟不上房价时,究竟是谁首当其冲?是市场交易凝固、横盘趋势降临,还是透支性消费再度袭来,六个钱包买房充斥整个消费规模。

整体来看,在本轮调控多次加码的背景下,热点二三线城市陆续降温,无论是市场成交还是开发商拿地,进度正在缓步下移,其次部分三四线城市供需关系出现拐点,叠加市场购买力发力,去库存压力极大,补贴式买房终究是无奈之举。

从以上特殊背景来看,基本上我们可以得出一个结论,那就是市场趋于稳定,最关键因素在于政策定位清晰,这一点大家倒是不用担心,前一段时间的地方城市约谈、房地产座谈会足以说明一切,打破现有格局是红线;其次间接性政策将成为新一轮调控最大亮点,例如集体建设用地的入市、宅基地的确定,无论是哪一种,一旦形成规模效应,冲击现有格局是必然的。

正是因为这些拐点的存在,明年起,“囤房族”或全面消失,而这一股压力一方面来自于房价的高低,毕竟房价走平即亏钱,另一方面来自于政策的压迫感,例如房产税的落地、征信第2代系统的升级,留给炒房客的空间越来越小。

据最新数据显示,前8个月全国新开工改造老小区2.78万个,波及539.97万户。而再这样背景下,棚户区房子就显得很尴尬,降价无人接盘,若是继续持房,结果可想而知。这对于早在2017年前入手的人来说,正是套现之际却面临艰难抉择,但不管如何选择,房子越多亏钱越多是必然结果。

也许最关键一点就是消费规模出现真空阶段,在居民杠杆率60.%、家庭财富70%都是房产、房价收入比均值为9.3前提下,请问老百姓手上还有钱接盘吗?与其说购房群体犹豫不决、不买房,还不如说根本买不起,甚至六个钱包有些人都还没有机会。

从以上2点来看,棚户区房子的贬值和购房者的消费发力,使其市场交易周期拉长,买房影响力逐渐弱化,也许你手持10套房,但房子卖不出去就宛如纸面财富。与其说囤房者全面消失,还不如说支撑不下去,短期内套现概率性几乎为零,长期持房又看不到希望,正处于无限焦虑中。

与此同时,最近高层出台新政,例如第七次全国人口普查入户工作正式开始,和以往普查有点不一样,那就是本次既查房又查人。据不少人猜测这次大动作是为房产税落地提供最真实的数据,无论是人均面积还是套数作为起征点,都将尽可能避开刚需群体;其次监管部门要求银行机构降低住房贷款占比,控制增长,也就说住房贷款的控制逐渐进入大家视线。

总的来说,比起旧改、消费发力,我更加期待房产税的降临,这也许才是对囤房者的直接冲击。使其不赚钱并不是重点,亏钱才是最关键的。事实上对于这一点,黄奇帆戳破真相,明确表示近些年来调控逐渐加码,而房价却未出现实质性下跌,最直接原因就是城市经济对房地产经济的依赖性,去年全国卖地收入超过千亿的城市就有16个,在某种程度上来讲,高房价正在反哺当地经济。

对此在我看来,这一段话说透了市场本质,房价上涨就意味着这财富增值,最关键的是没有任何风险。但大多数人似乎忽略了一点,那就是羊毛出在羊身上,难道所谓的高房价只能由后居者来接盘吗?这显然不符合经济规律,任何商品的价值都基于市场流通,有人卖有人买,这才是真正的价格,并非是一味地增加自身杠杆。

明年起,“囤房族”或全面消失,高层出台新政,黄奇帆戳破真相

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