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所谓的“房价下跌”是骗人的?房地产之父直言:别欺骗老百姓了!

文:Jarvan

在过去的几十年里,最暴利的行业无疑就是房地产行业。自从分房制度取消后,商品房进入市场,房价开始一路飙升。不过从2016年的时候,房地产市场开始迎来了的变化,由于楼市的泡沫逐渐扩大,国家及时出手调控。

在一系列的调控举措下,楼市逐渐迎来了降温,炒房的水分也开始往外排出,买房稳赚不赔的时代已经成为过去式。于是我们发现,以往的金九银十也很难再现了,前段时间房企巨头恒大更是率先打响了降价第一枪。为了生存下去,房企不得不继续降低房价,这让刚需者更犹豫了,他们不知道是该现在买房,还是再等等。

那么未来房价会怎样呢?经济学家任泽平曾经对房地产市场提出过一个著名的观点:长期看人口,中期看土地,短期看金融。所谓“长期看人口”,是指住房需求将随着人口规模和结构的变化而确定,从而决定房地产市场的长期走向。

从目前来看,以北京、上海、广州和深圳为代表的经济发达地区,由于人口流入较多,而流入的大部分是中青年劳动力,未来的趋势是一样的,房价仍处于上升趋势。另一方面,在鸡西、鹤岗等地,人口流失严重。大多数住在这里的人是老人和孩子。几乎所有的年轻人和中年人都出去工作了。

但被称为中国房地产行业之父的孟晓苏却有不同的看法。他在一次采访中表示:“从短期供需来看,现在房地产市场明显处于供应短缺状态,这是一个全国性现象;中期看地价,各城市的地价仍在上涨。在土地价格持续上涨的情况下,房价必须上涨;长期看发钞,M2的比重已从去年的8.7%升至目前的10.1%。大量资金被不断上涨的资产价格(包括房地产价格)吸收了。”孟晓苏还表示,“近年来房价上涨的概率远高于房价下降的可能性”,“目前我们看不到,房价下跌的真实因素,所以也不能给房价下跌下定论,更不能编出欺骗老百姓,房价下跌的谎言。”

在众多专家的争论中,中国的房地产大亨们也对当前的房地产市场给出了自己的看法。万科集团创始人王石表示,年轻人没有必要急于买房,因为在未来几十年,没有必要“掏空”父母的积蓄,用他们的购买力来买房。在他看来,如果年轻人过早买房,他们将为每月的还款和今后的失业而烦恼,这几乎相当于为房子而生活。年轻人过早背负房贷的压力,不利于实现自己的人生价值。

万通集团董事长冯仑预测,在未来几十年,将会有越来越多的房子出现。未来房价的问题不在于高到不能买,而在于低到不能卖。冯仑认为,随着房地产市场调控政策的不断推进和实施,未来住房等住房将趋于稳定。考虑到拥有一所房子的成本和购买一所房子所需的债务,拥有多所房子的人可能要开始考虑卖掉多余的房子了。

除了这几位房产大亨,潘石屹和李嘉诚也发表了自己的看法。众所周知,李嘉诚自2013年开始出售房地产,近年来出售步伐加快。2019年,他将大连的一个项目以40亿元的价格卖给了融创集团。今年7月,他又以人民币38亿元的价格将成都的一个项目卖给了禹州集团。面对持续不断的房地产销售,他向外界透露:目前房地产市场的价格太高,老百姓无法承受,投资房地产也会有风险。我的人生原则是不赚“最后一个铜板”。

潘石屹也在2014年开始频频出售地产项目,总销售额约300亿元。在这一点上,潘石屹跟俩基础不谋而合,他们都是在六七年前房地产行业快速发展的时候开始出售自己的地产项目的。两位靠地产发家的大亨为啥要出售地产项目?其中的缘由可想而知。因此,与过去令人兴奋的日子相比,房地产可能确实在走下坡路,风向已经改变,至少在赚钱这方面是这样的。潘石屹跟李嘉诚都认为,未来房地产不再是暴利行业,起码跟以前没法比了。

总而言之,我们不应该全相信专家或者大佬的话,毕竟不同的人对于房子的需求也不同,至于是否买房,需要考虑自己的实际情况。当然,我也希望在不久的将来,房价能早日回归合理的区间内,至少能让刚需买得起。

对此,你咋看?

所谓的“房价下跌”是骗人的?房地产之父直言:别欺骗老百姓了!

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