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明年起,“炒房客”或全面消失,央媒出台新政,房价下跌底线明了

国人到底有多么热衷买房?也许对于大家来说,那就是拼尽全力都要买房,有时候遇到性价比极高的城市,硬着头皮也得凑首付。

显示到数据上就是,截止2019年,我国住房贷款余额为29.8万亿元,占比整体贷款56%,也就是在100个人当中就有56个人背负房贷。与此同时央行报告数据显示,我国城镇居民住房拥有率为96%,户均1.5套。

看着这些数据,是不是大多数人都被平均,拖后腿了。也许大家并不会承认,但不得不说在财富两极分化的背景下,社会结构问题逐渐凸显。

我国楼市,在过去人口红利、政策辅助前提下,买房早已成为投资产物,表面上超过了每年的通货膨胀,实则赢得了传统的银行理财,买房被誉为最有价值的投资的确称得上是恒古不变的道理。

商品的价值在于货币的流通,房子受到大家追捧最本质原因就是买房能赚钱。近些年买房贬值价值逐渐超过升值空间。在过去10年里,我国物价仅上涨2倍左右,而房价却涨幅4倍,甚至一些偏僻的三四线城市房价动辄上万,此时更不用说那些火热的一二线城市。在我国房价收入比高达9.3的前提下,生活质量越来越高,但幸福感却正在缺失,这一点70后、80后感受颇深。

从时间轴来看,在本轮调控中始于2016年,按照市场周期来看,今年将会是最关键的一年。一方面是作为调控压轴,最重要的是市场决不能触底反弹,从2016年的案例来看,得到了很好的证明;另一方面作为新一轮调控则需要战略布局,例如集体建设用地入市、旧改正式代替棚改。说到这里其实大家会明白一个道理,此时高层再度重申“房住不炒”,最直接意思就是禁止打破现有格局,为明年布局做好铺垫。

结合当前多维度布局来看,其实大家可以得出一个信号,那就是明年起,炒房客或全面消失。原因很简单,从资金层面来看,无论是国内还是国外都发生翻天覆地的变化,央行行长易纲表示,不能让老百姓手上票子变毛了,其意蕴深长。

从市场行情来看,表面上有着开发商到期债务规模突破百亿,同比上涨56%,从8月份早已经入单月偿还最大额度,也许正因如此,恒大被迫率先打起打折潮的口号;其次个人持房者更是陷入焦虑中,对于一二线城市来说,火热之后的调控加码使其市场浇冷水,即使是降价也无人接盘;而对于三四线城市来说,即使面临地铁等优质房源似乎也逃脱不掉降价的命运,挂牌房源连续激增已然是常态之事。

从这2个角度来看,我基本看不到货币在供需端之间的流通性,简而言之在购房者消费规模极度乏力的环境下,房子该卖给谁成为最关键的问题,房子贬值最直接冲击力将会是市场的饱和度。

事实上对于这一点,高层也是出台新政,例如监管部门设立“3道红线”,触发一项政策则限制有息债务5%,也就是一旦触发3条开发商将不再有资格进行融资。对此地产大佬孙宏斌表示,开发商降低自身负债率已经成为当前当务之急的任务,活下去才有机会。其次预售制被取消再度成为热点,也许是开发商破产数量逐渐增加,其剩余项目的质量和完整度均都带考验,此时购房者的首付款安全就令人深思。

而在另一边住建部发布租赁市场新规,针对租金监管、合同备案等敏感行为进行征求意见,这对于本身缺失法律支撑的租赁市场行业来说,是极大利好消息,或者说这才是工薪阶级此时此刻最需要的。

总的来说,当雪崩来临时,没有一片雪花是无辜的,将这句话放在现阶段楼市局面来说,无疑是最合适不过。资金上游被断绝,政策定位坚决不动摇,而留给开发商的选择并不多,未来的楼市的确很难。

今年房价下跌底线清晰明了,按照过去涨幅来看,一二线城市跌幅20%已然是极限,即使市场很低迷,但在高端市场支撑下,却显得很有韧性;对于强三四线城市来说,降幅30%有点勉强,毕竟在土地新政助推下,在某种程度上来讲,政策上仍有一丝拐点,更多的是以桃代李,例如购房补贴。

明年起,“炒房客”或全面消失,央媒出台新政,房价下跌底线明了

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