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未来小城市低于这个价房子将“消失”?3个问题想清楚,才能入手

房子对于国人的重要性已经不用多说了,在高房价的背景下,想在一线二线城市买套房有多难已经不言而喻了。尤其是那些人口流入较为频繁的城市,房价让很多人“望而却步”。比起在大城市买套房,老百姓也只能退而求其次,选择回到小城市买房。

事实上很多人误会了现在的房地产市场,认为小城市的房价就一定便宜。其实仔细观察可以发现,现在就连一些三四线城市,房价也要动辄上万一平方米,并且这一价格还有着上涨的趋势。对于普通老百姓来说,买房本身就不是一件容易的事情。大部分人依赖的都是银行贷款,自己好不容易凑个首付,还需要面对接下来背负几十年债务的问题。

国内高房价早就成为了众所周知的事情,这也造成了很多人想买房却买不起。值得注意的是,经济学家钟伟之前在2019年曾经做出过预测,放话未来几年中国三四线城市房价不会低于1.4万/平米,以后低于这个价的房子将会“消失”。这番言论的出现,在市场也引起了广泛争议。

从今年房地产市场的表现来看,这一说法并未实现。虽然有部分地区房价确实出现了小幅上涨的情况,不过也是由于之前的需求量突然被释放造成的。而且上半年不少三四线城市基本是“零成交”的状态,房价想要上涨也没有动力。房价是否会上涨,或者上涨至怎样的水平,并不是专家动动嘴皮子就能实现的。影响房价的因素有很多,哪怕稍微一个小政策出现了变化,房价也会做出一定的改变。

假如未来几年三四线城市的收入水平普遍提升,那么房价涨至1.4万元/平米,还有可能。以目前的情况来看,三四线城市已经失去了“棚改”的推动,房价上涨空间已经十分有限了。有些地区人口流出情况还比较严重,在这样的背景下支撑房价上涨的动力已经消失了。

对于三四线城市来说,现在最应该担心的问题是房子不好卖,价格还“顶破天”的现象。虽然市场楼盘还有很多,不过在老百姓准备入手之前,早就有炒房客提前下手了。低价买入房产,然后高价卖出一直都是炒房客的风格。不过小城市的房子本身就不太好卖,加上炒房客在其中扰乱市场,普通老百姓想买房就更加不容易了。

在这一背景之下,普通老百姓也开始好奇,究竟该不该买房呢?其实在楼市调控之下,中小城市的房价确实已经没有太大的上涨空间了。不过有一种可能会导致房价小幅微涨,那就是人均收入提高的前提下。可以看出不少开发商已经放弃进军中小城市了,这也是因为越往后中小城市的房子越难卖。如果这时候不是急需买房的话,观望一段时间也是可以的。

而开发商逐渐撤离小城市的原因,自然是因为城镇化进程已经基本“见顶”。想要城市能够可持续发展下去,就需要有源源不断的人口流入,这样才能推动城镇化的进程。但是对于打工者而言,自然是更加向往一线二线这些高收入城市的,三四线城市人口相对来说流出现象还是比较严重的。

从小城市楼市现状来看,专家直接用5字概括,那就是“好买不好卖”。相比一线二线城市来说,小县城的房价自然不算太贵,也是大部分家庭能够负担得起的价格。但是小城市或者小县城的房子虽然买起来很容易,之后想要出手可就没那么简单了。首先是升值这方面的潜力较小,由于小城市人口不多,也不会新建太多的基础设施,很多楼盘周围就是孤零零的,想升值自然不容易。与一线二线城市相比,小城市的房子还存在着3个“问题”,想买房的人最好考虑清楚再入手。

配套设施有限

上面我们也说了,小城市由于升值潜力比较有限,开发商在建造楼盘时也不会配套太多的基础设施。毕竟小城市本身就不算太繁华,如果你选择的还是小城市偏远地带,房子配套设施就更不用说了。当然如果你在小城市发现那种周围配套设施齐全,性价比也很高的房子,还是值得入手的。

房子质量要注意

对于开发商来说,建造房子的目的就是为了盈利。与一线二线城市相比,在小城市建房利润空间还是比较有限的。加上前几年去小城市开发建设的房企又比较多,导致市场有着不少库存。一旦市场库存太多的话,买房的时候就需要注意了。一定要擦亮双眼,在中小型开发商手里买房,还是需要警惕一些的。防止买到那些质量有问题的房子,自己住起来不放心想出手就更难了。

附加价值不高

说起来很多人买房除了用来自住之外,看重的自然还有房子的附加价值。包括学区房也是房子附带的一些价值,选择购买学区房的人,看重的自然是周围优质的教育资源。或者是交通便利,医疗资源有保障等。如果你购买的房子找不到什么附加价值,周围既不靠近学校,也不靠近医院,就是光秃秃的一个楼盘建在那,未来房子的价值可想而知。

考虑到这些因素的话,有些人在买房时就会避开小城市的房子,直接选择去教育资源更好的城市购买。当然如果只是用来自住,没有这么多要求的话,只需要挑选自己满意的房子就行。不管怎么说,房子的价值摆在那,即便未来小城市的房价下跌,对于自住人群来说也不会产生什么影响。至于专家所说的未来小城市房价不低于1.4万/平米,也只能听听而已。如果房价能够随便被预测到,恐怕很多人早就把房买到手了。

未来小城市低于这个价房子将“消失”?3个问题想清楚,才能入手

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