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在中国,到底是租房合适,还是买房合适?专家:别等到退休才醒悟

文:小郭

房子的问题一直是中国老百姓心中的大问题。每个家庭都想要买房,因为这样就不用再四处漂泊。但是现在房价越来越高,很多人根本买不起房。对于在一线城市打拼的年轻人来说更是如此。而由于现在年轻人观念的改变,他们很多人觉得不买房也挺好,租房也可以长久。所以,现在买房和不买房的人群形成了对立面,时常发生一些讨论。那么房子,究竟买还是不买呢?


楼市市场动荡,老百姓何时该买房?

有些人买房不是为了居住,而是为了炒房,所以我国出现了很多炒房者。比如,如果用100万元买了一套房子,2、3年的收入可能会翻一番。因此,越来越多的人相信房地产是市场上最好的投资之一。

随着房价开始飙升,中国房地产市场出现了泡沫。如果回顾10年前,在中国的三四线城市,房价最高也就是3000-4000元/平方米。但是,到2020年,房价在7000元/㎡以下的地方很少。这还只是三四线的小城市。在一二线城市,房价上涨更快,地价也上涨得更快。能买得起房的都是千万富豪以上,这些一线城市的千万豪宅也是随处可见。


从房价的角度看,一个普通的中国家庭怎么能买得起几百万甚至上千万的房子?可见,中国的房价真的太高了!虽然房地产市场已经被控制了三年多,但国内房价仍然很贵,没有出现明显下降。即便如此,中国人的购房习惯也不太可能改变。有钱人想买哪儿就买哪儿,但是穷人买不起,只好借钱买房。有钱人可以等到房价上涨后再出手,而穷人却没有钱,一旦陷入购房的深渊,就会成为一个漫长的还贷奴隶。


选择:买还是租?

不久前,央行公布了2019年中国城市家庭负债调查结果。结果表明,我国城镇居民家庭平均拥有资产317.9万元人民币,其中住房资产约占70%。我国城镇居民家庭债务结构相对简单,以银行贷款为主,其中住房贷款占家庭总债务的75.9%。

最令人担忧的是,富人的债务参与率很高,但很容易获得银行信贷。相比之下,低收入家庭依赖私人债务。更重要的是,当房价昂贵,人们买不起房子时,很多年轻人选择放弃买房而租房。

如果把这种选择权交给老一代,他们肯定会买房子,而不是长期租房居住。在古人心中,没有房子,就没有家。租的房子不比自己买的好,因为我自己的房子更舒服。


虽说买房确实有保障,但对年轻人来说,全款买房不现实,贷款买房要还房贷,按月租房要比还清房贷容易得多。与其贷款买房,不如租房住,省下的钱可以过上好日子,每月也不会那么累。


后果:未来安全的成本在哪里?

虽然租房是件好事,但退休后会出现一些问题。虽然买房贵,但至少是自己的。还清贷款,你才是真正的主人。退休后为养老而保留房子。你也可以在你死后把房子留给你的孩子。但如果你租房住,即使年轻时候生活舒适,但是退休后没有工资的话,怎么付房租呢?有人说他们有存款,但储蓄毕竟是死的。

如果你继续花钱,总有一天你会用光的。有些人说他们有养老金,但这就够了吗?付了所有的房租后,还能留下足够的钱来支付自己的生活费吗?所以说,从这点来看,还是买房有保障。


做房奴或租房都有困难,但归根结底是中国的房价太高了。如果我国的房价可以让每个人都买得起房,那么这些问题也就迎刃而解了。不过,这放在现在的社会来说有点不太现实。那么如果是你,你会选择买房还是租房呢?

(本文系永益财经原创文章,转载请注明作者及来源于永益财经)

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