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房产税“第一枪”早已打响,为何还没全面实施?内行人一针见血!

为了楼市的健康发展,楼市调控政策一直在密集出台。但是,为了房地产市场的长远发展,必须要建立长效机制对其进行制约。当前,以稳定为主要因素的房地产市场总体形势已经确定,高房价得到遏制。与此同时,房住不炒的主基调已经深入人心,房地产行业也逐步步入正轨。然而,由于近20年来房地产的蓬勃发展,楼市中仍然存在一些混乱,尤其是房产过剩的现象。与此同时,囤房的人太多了,一些炒房客还想趁机牟利,这就导致房价仍然在高位徘徊,让许多刚需望房兴叹。

而房产税和房地产税作为未来的税种,一直受到人们的关注。因为一旦房产税和房地产税出台,持有房产的成本就会增加。所以对于即将到来的房产税,很多人感到恐慌。原来买了房子后,生活质量就下降了,还增加了一笔支出,这对每个人的生活无疑是雪上加霜。但目前,房产税还没有正式实施。那么房产税的实施有什么意义呢?房产税什么时候正式实施?房产税第一枪早已打响?哪些人可以免征呢?

其中,房产税对房地产业的影响较大。一切与房屋有关的都可能受到房产税的影响。事实上,我国的房产税在一些地区已经实施了很长时间,但力度并没有那么大。2012年,中国相关部门负责人表示,未来将进一步扩大房产税试点范围,逐步建立房产税制度,使房产税尽快在全国范围内实施。根据中国统计局发布的数据,2014年住房总价值为156.3万亿元。如果按1%征收房产税,可以征收1.6万亿元的房产税。由此可见,房产税是一项既利民又利国的重要房地产调控政策。

房产税什么时候开始,全面征收?

自1986年国务院发布暂行条例,到2012年开始试点以来,已经推迟了近30年。炒房时代结束后,房产税几乎每年在各种官方会议上都要正面或侧面提及。但真正实施的城市还是只有那几个。即使很多人听到这个消息,信任度也会降低很多。

笔者认为,房产税自推出以来,这么长时间还未实施,最根本的还是刚需群体和房企之间的买卖关系存在争议。从已经试点的城市来看,房产税的征收对象基本上是针对面积大、价格高的房屋。为了避税,刚需们也就会尽量避免具备这两类条件的房产。在未来,大户型住宅和别墅可能成为万人闲的房产。

事实上,房产税的第一枪在某种意义上已经打响了很长时间,因为在2011年1月,重庆市首次征收个人住房房产税,并在当地申报入库。2013年7月,杭州成为第三个开征房产税的城市。

许多专家表示,房产税的全面实施可能还需要一段时间。无论是从房产税的立法到实施,都不是一件草率的事情。由于房产税对房地产行业的影响很大,国家肯定会谨慎实施,大概率是缓慢推进,不会一蹴而就的。

房产税见房就征?

面对房产税的实施,有专家表示,可以采用“见房就征,见人就退”的办法。该方法简单粗暴,能尽快体现房产税的效果。但是这个方法看起来很好,但是实施起来很困难,而且退款的过程会更加复杂。

这种方法就是只要你有房子,不管有什么其他的,先征收房产税,然后根据实际情况退税。但是,这种普遍纳税的实施非常困难,必然会有很多人不愿意缴纳。即使说以后会退回来,但很多人还是不愿意接受。我国有这么多的房子,这样征收房产税是一个大工程,以后会退还一部分。这很麻烦,还很容易出错。

房产税会怎么征收?

首先,根据评估价格征税,也就是说,政府给出的是一个价格,而不是完全随市场价格波动。这个价格可能滞后于市场的反应。最让人印象深刻的是,在2008年,美国底特律的房子几乎是白送的,因为根据评估价格,很多房子每年要交几千甚至几万美元的房产税,很多人都负担不起,白送给别人都不要。对房价的征税评估,很可能使房价过高,瞬间陷入债务,失去流动性。

其次,从民生的角度来说,应该有免征额度,也就是说,基本上可以保证每个人的刚需。如果面积不是太大,应该不用交税。免征额度应该是每人40-60平方米,因为目前中国的人均居住面积是40平方米,而上海的房产税试点项目是60平方米免征。但是我们都知道,上海模式是失败的模式,因为门槛太高,结果基本上是形同虚设,所以不应该超过这个免征面积。也就是说,如果你住的房子不到120平方米,房产税跟你没有什么关系。

第三,考虑到租房需求,对于居民的第二套住房应该不会太苛刻,但对三套以上的征收税率应该很重。很多人担心第二套住房要征税。即使对第二套住房征税,也不会交太多的税。即使对第二套住房征税,也不应该按单元数计算,而是按免征之外面积计算。

如果对第二套公寓征收重税,那这座城市的租金将会飞涨。将来,没有人会有多余的房子,那去到哪租房呢?因此,这显然不符合房子是用来住的原则。大概率应该考虑到这个需求,一套保护自住,二套合理出租,三套开始就会使用惩罚税率,或者是超出一定的人均面积,就给予惩罚税率。这个税率随着房子的数量和面积的增加而增加,所以房东就别想把房产税转嫁给租客。

房产税一旦落地,这类人要坐不住了!

我们之所以如此期待房产税,是因为一旦房产税实施,房地产市场将会发生巨大的变化。一旦房产税落地,这类人要坐不住了,它就是炒房客。对刚需者而言,最让人厌恶的是炒房客,因为在房地产市场的发展中,炒房客起到了推波助澜的作用。他们囤积了很多房子,等着房价上涨,然后卖掉赚取高额利润。

炒房客对房屋没有刚性需求,只是将房屋作为赚钱的工具,囤积大量房屋,制造房地产市场供不应求的假象,使房价居高不下。结果,那些真正想买房子的人被拒之门外,因为房子的价格太高,他们只能望房兴叹。

总的来说,从长远来看,房产税对房地产行业的调控起到了重要的作用,将会让房地产行业朝着更加健康合理的方向发展。但是我们相信,随着房地产市场的逐步稳定,房产税将真正到来,目前,我国一些城市已经开始试行房产税。重庆是房产税试点城市之一。除重庆外,香港亦推行相关房产税计划,目前香港实施的房产税标准是起点为5%。

但是,由于不同城市的情况不同,房产税需要不同的征收标准。目前,房产税尚未明确出台时间,我们还是期待下吧,或许明年真的会迎来房产税吧!

房产税“第一枪”早已打响,为何还没全面实施?内行人一针见血!

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