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开发商“苦日子”来了?“这一政策”将被废除!刚需的“福音”?

对中国人来说,买房是一件人生大事。首先,因为房子贵呀!现在,国内很多三四线城市的房价已经突破万元水平线了,就更不要说那些寸土寸金的一二线城市了。

对目前众多普通中国家庭来说,想要全款买下一套房子还是非常困难的,“掏空”一家几代人的钱包就算了,说不定还要背负着几十年的房贷!所以,对于买房,国人可是“又爱又恨”,自然在购买的时候也是谨慎至极,将其当作是“人生大事”来看待。

就算是谨慎小心了,但是有时依旧是逃不过开发商的“套路”。我们在买房的时候,会看重小区地理位置,注重小区物业服务......但是,国人却都会落入同一个“陷阱”——商品房预售。这是目前非常常见的卖房销售模式。简单来说,就是房子还没建好,但是会率先卖给购房者。

其实,这是一个让人难以理解的销售套路。房子并不是一个小商品,而是一个价值百万、千万的商品,但是开发商却制定出一个“东西先不给你,先给钱!”的套路,轻而易举将房子卖出去了。

一开始,国人对商品房预售的销售模式非常不看好,生怕自己会落了个“人财两空”。但是,在房地产行业发展的几十年中,国人也渐渐接受了这种方式。

第一,是因为这种买房方式的好处在于价格要便宜一点。第二,房产一行旺盛发展的时候,房子都是要抢的,能买到预售已经算不错了!为此,商品房预售制度被默认了,也没什么人提出意见了。而开发商更是开心坏了,房子建着就行,还能拿着钱去开发下一地,岂不美哉?

可是,商品房预售带来的危害,却让购房者“很头疼”。很多时候,购房者在拿房之后才发现,自己的房子和当初给出的房屋结构是不一样的。除此之外,房屋质量差等问题更是接踵而来。

这就结束了吗?最让买房者感到害怕的,就是开发商资金链断裂导致交不了房。有时候,能找到“接盘者”还好,房子还能建下去,只是交房时间延长。但是,在现实生活中,很多在建商品房变成“烂尾楼”的情况数不胜数,而购房者投入的积蓄也算是打了水漂。

数据显示,2019年中,全国涉预售合同纠纷案件达到了82662件,较2018年增长了6316件,涨幅为8%,创下了历史最高数据。商品房预售制度的形成,给购房者的利益带来了极大的损害。为此,有关“取消商品房预售制度”的呼声就没有停过。

今年3月份,海南省就率先“出动”了!海南省明确规定:要对商品房预售制度进行改革,规定新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度......

在商品房预售制度下,房企高杠杆带来的风险也正在加剧,为此,在取消这一政策之后,不仅是对购房者的负责,同时也能抑制房地产公司的高杠杆扩张,降低房地产公司的资本风险。

但是,此制度一旦取消,在短期之内可能会直接影响到开发商资金短缺、供需失衡等。对中小型房企来说,这也是是致命的影响。因为一旦不能开启预售,资金可能会周转不开,房地产行业也许会面临一场“大洗牌”!

其实,有关“取消商品房预售”这一问题,《人民日报》等多家权威媒体就曾经发声赞成过。从长远发展来看,这一制度的弊端太多了。为此,取消商品房的预售制度是不可避免的。

对全国买房人来说,这是一件极好的事情。但是,对开发商们来说,可就要“彻夜难眠”了!那么,针对取消这一制度的意见,你怎么看?

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参考来源:

澎湃新闻《探讨商品房预售制度|海南先行先试,新出让地块要求现房销售》

《探讨商品房预售制度|去年涉预售合同纠纷逾8万件,历史最高》

开发商“苦日子”来了?“这一政策”将被废除!刚需的“福音”?

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