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3000万人打光棍,房价死扛不降,未来谁来“接盘”?专家7字说透

人口和房价的关系

如同经济学家任泽平说的一样:房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。为什么一个地方的房价最终取决于人口呢?原因很简单,房子是供给方,人口是需求方,如果没有了需求,供给的存在也没意义了。但我认为,这句话最后半句也可以反着过来理解,人口决定房价,但是房价也影响着人口。

01宏观层面的影响

从国家统计局发布的数据来看,最近几年人口净增长率是一直处于下降趋势的,2016年人口出生率为12.95%,2017年这个数值为12.43%,2018年降到了10.94%,到了2019年仅为10.48%。可见人口出生率是在逐年下跌的。人口出生率下跌对应着年轻人生育率的下跌,一方面是由于房价过高,很多年轻人买不起房结不了婚,因为有个不成文的规定,结婚必备的就是房子。官方数据显示,5年内国内的光棍数量将增加3千万。另一方面,很多年轻人就算结了婚也背负着高额的房贷,还贷压力巨大,因此也不想生育下一代来增加经济负担,将孕育下一代的事情一拖再拖。

02微观层面的影响

除了影响人口数量以外,高房价还影响到了“人口分布”。比如著名的“爱辉腾冲线”,30%的土地,聚集了90%以上的人口。现在很多刚毕业的大学生都喜欢往一线城市和沿海城市跑,城市聚集的人口一多,房价就涨起来了。但是这样有两个很明显的问题:一是资源分配不均匀。如果说大量人口都聚集在小部分区域的话,那么剩下的区域就很难发展起来了,有些大学生一毕业就往北上广深跑,并且计划定居在那边,离开了自己从小到大的城市。二是人才资源的浪费。由于大量的人口都集中在一起,所以避免不了很多人才资源得不到利用而荒废了,沿海和一线城市的高租金也不是一般人能承受的。

房价“死扛不降”,未来谁来接盘?

很多人都在说尽管现在房价已经得到控制,但是并没有看到房价明显下跌的迹象,二手房市场仅仅只是挂牌量增多,但是价格也没有降低。对此,专家认为主要是以下三个原因:

炒房客只看清了部分形势,他们发现现在炒房不能赚钱了,所以想按照市场价格来卖出去,并不认为未来房价会下跌。很多炒房客还对于未来房价“大涨”抱有希望,所以仅仅是随大流将多余的房源挂到二手房市场上,等到房价继续上涨的时候再撤回来继续炒房。炒房客当中缺少“带头降价”的人,很多炒房客的观念就是“降价的人多了我也跟着降价,别人不降我也不降”,形成了僵持局面,大家都在等待第一个“吃螃蟹”的人。

如果房价继续这样“死扛不降”的话,那么未来一定会有很多空置的房子没人“接盘”,原因同样有三点:

刚需买不起:房价继续处于高位的话,那么一定和以前一样,还是有很多人买不起房。房子数量远大于需求数量:官媒人民网已经证实了现在房子数量是供大于求的。并且西南财经大学也对住房空置率进行了调研,他们发现现在整体住房空置率已经超过20%的警戒线,并且这个数据还是2018年的数据。网上有其他消息来源称如果加上开发商手上的空置房源的话,那么现在空置的商品房已经超过了2亿套,足够5亿人居住。人口数量:中科院在2019年发布了对于未来中国人口数量的预测报告。结果显示,中国人口数量将在2029年左右达到峰值,数量约为14.47亿人。另外不久前央行也发布了城镇居民家庭负债报告。结果显示,超过96%的城镇家庭拥有住房,且户均套数为1.5套。也就是说,未来住房需求会越来越小。

专家“7字”说透

针对上述房价死扛不降的问题,专家总结为一句话——不见棺材不落泪。放在以前,没有任何投资经验的人将手头的钱放入房地产中,他都大概率会赚一笔,因此当时投资房子在赚钱已经不是秘密了。但是投资房产本质上也属于“投资”,既然是投资就一定会有风险,风险来临时能够及时撤退,才是真正的赢家。但是很多炒房客都是“无脑”炒房状态,他们并没有看清形势。

总结:对于炒房客而言,未来的局面会对他们越来越不利。因为现在已经基本上没有什么炒房的空间了,并且在楼市严密调控之下,购房门槛会越来越高。待到未来房产税和空置税出台后,炒房客将直接陷入两难境地。一方面房子卖不出去,因为该买的都差不多买了,另一方面手头多余的房产还要不停交税,房子不能变现的话,那么最终的结果就是亏得血本无归。

3000万人打光棍,房价死扛不降,未来谁来“接盘”?专家7字说透

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