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“老房子”拆迁明年起全面退出?国家出台“新规”,两类人有福了

根据易居研究院发布的数据显示,1-5月份,全国有100个城市新建商品房均价达到1.5万元/平方米左右,换句话说,如果要买一套100平米的均价房,也要150万资金,而从国家统计局日前发言人付凌晖透露的信息看,2019年全国有6.1亿人月收入近1000元,很显然,这类群体要想在城里买房,确实不是一件易事。不过,房价的不断上涨也引起了国家重视,持续不断的楼市调控让市场进入了相对平静状态,购房者也变得越来越理性,其实,还有一类人仍在关注着房价动向。

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在民间,常常可以听到这样的顺口溜:“不羡鸳鸯不羡仙,只盼房子画个圈”、“拆字一喷,立提大奔”。长期以来,拆迁在很多人眼中就意味着“暴富”,你不要看不起任何人,做保洁的阿姨说不定有N套拆迁房,看门的大叔之所以看门并不是为了赚几个钱,或许就是为了找点事做而已,还比如被众多媒体报道过的广州白石村拆迁,一夜之间就诞生了1500个5千万级土豪,以及400个亿万富翁,这种事落在谁身上,估计都会幸福到窒息。

不过,俗话说,任何事物都是变化的,未来从来不是过去简单的重复。以往拆迁能致富更多是在于城市发展所处的阶段,以及政策利好。但随着城市化进入下半场,城市建设日趋成熟,国家对住房市场的把握也在与时俱进。国家出台的“新规”说明,买老房子坐等拆迁致富的想法或难实现了。

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城市更新:由“棚改”过渡到“旧改”时代。

根据国家的工作安排,“到2020年,基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造”。换言之,大规模的拆迁从明年开始就全面退出了。而这些不断变老的房子怎么办呢?从最新大会上透露出的信息显示,那就是对老旧小区进行改造升级,今年启动的老旧小区就达3.9万个,主要就是面对2000年前建成的老小区。有业内专家算过一笔账,全国目前的存量老小区就有16万个,改造市场资金规模达到数万亿元,意味着以后的城市更新主动力就是“旧改”。随着老旧小区不断增加,“旧改”市场将是一个动态持续更新过程。

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“旧改”替代“棚改”,其实是历史必然选择。

市场中不乏一些人买老房子投资“赌”拆迁的人,可能对“旧改”代替“棚改”有些失落,但其实这是城市发展必然,核心原因就一个:拆不起。过去拆迁的都是低矮老旧楼,拆迁户数和面积都比较少,房价也比较低,拆迁的支付成本自然就很少,同时,开发商还可以通过建设高层住宅来摊薄稀释成本,不仅不会亏,还能赚一笔,但现在就不一样了,本身都是几十层的高楼,无论赔偿业主,还是拆、建,这个账都算不过来。

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“旧改”带来的好处显而易见,两类人因此而有福了。

按照国家的表态,老旧小区改造一方面能扩大内需,带动经济发展,另一方面也是惠民生需要,而对我们老百姓来说也能切实感受到相应的好处,一个大家关注且不可回避的话题,那就是“旧改”能否带来房产升值?对此,在全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会原会长聂梅生看来,“旧改”虽不是为抬高房价,但成功后能带动房产升值。虽然不是所有房子都能通过“旧改”得到价值的较大幅度提升,但起码有两类人因此而受益。

一是密度低的老小区房子。老房子所处的地段大多属于城市的核心区位,交通、教育、医疗和商业等各种配套非常齐全,而有的老房子本身质量其实还是不错的,其他管网改造、外立面出新等面上的东西都好说,改造最大的难点就怕改造空间不足,而密度低的老小区完全能具备改造升级这些内容的空间,比如增加足够多的停车位、拓宽道路、增加儿童娱乐设施和老年人体育锻炼设备等等。而改造后,完全能满足业主的需求。

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二是有条件加装电梯的老房子。从居住的角度看,环境差点可能还可以忍受,但如果居住在没有电梯的高楼层老房子里,自然是一件非常难受的事,特别是一些有老人或者小孩家庭,每天上下楼非常不方便。所以,这类房子最急迫的需求就是“加装电梯”,而目前的旧改新规里面,就有一项是支持有条件的老楼加装电梯,其费用也有相关财政资助。可以说,如果没有电梯老房子,一旦加了电梯,立马也会焕然一新,将获得前所未有的居住体验。

“老房子”拆迁明年起全面退出?国家出台“新规”,两类人有福了

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