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事关房东和租户切身利益:“新禁令”下,4类房子不得出租

一直以来,国人不断高涨的购房热情,工资收入的增长速度,以及房价之间形成了难以调和的矛盾。解决住房问题主要通过两种渠道,一个是买房,另一个是租房。

放眼全国,房价高居不下,但是工资依旧在原地踏步,买房是一天比一天难。于是,越来越多年轻人更倾向于选择租房。随着租房规模和群体不断壮大,市场的规范和监管也趋于完善。

2020年9月,住建部对《住房租赁条例》公开征求意见。截止到现在,北京、上海、成都、武汉都已经相继出台相关政策,规范租赁市场,反响较好。今年年初,国家明确表示,补齐住房租赁“短板”是解决城市住房突出问题的方法之一。

租赁“新规”

根据新规定,4种类型的房屋不能用于租赁,房东和租户都需要留意,事关切身利益:

1、不符合项目建设标准的房子不允许租用

具体而言,不符合建筑消防标准,不具备供水、供电和其他必要的生活条件,包括大量小产权房、无产证房、有安全隐患的城镇自建房。

虽然这种类型的房屋可以在短期内解决城市外来人口居住问题,但是这样的房子一般伴随着安全危险,因为建筑不合规,承租人的生命和财产安全存在潜在危险。特别是一线城市的城市城中村,虽然需求巨大,但房屋的质量本身隐患巨大。“新规”禁止这种类型的房屋出租,房东和租客需要留意。

2、室内装修不符合标准的房子不允许租用

通常是指装修材料和工艺,甲醛、苯超标等。特别是甲醛超标,大多数房屋都存在。这种房屋的出租人通常是二房东,二手中介,炒房投资客和黑心房东。

“新规”将这条单独列出,要求不得危及承租人的人身健康。房东应注意这一类房子不能再出租了,否则可能会面临罚款5万元。租户更加应该避开这种类型房子,甲醛、苯超标,轻则刺激过敏,重则导致突变,容易患重大疾病。

3、非居住空间不得出租

许多低收入人群在寸土寸金的大城市生活,为了省钱居住条件很差,例如阳台、卫生间、过道、厨房等非居住空间都有人居住,这就是“群租房乱象”。

非居住空间虽然不能住人,但是市面上还是大量存在的原因,一方面是利益趋势,另一方面则是庞大的需求确实存在,如刚毕业的学生、农民工、打工族等群体。

这种类型的空间具有特定的用途,不适合住人。例如,厨房有气体管道、燃气灶等,这很容易引起火灾。发生这种情况发生后,会危及承租人的生命和财产安全。与此同时,这种空间的存在也会阻碍消防救援。

因此,“新禁令”要求:设区的市级以上地方要设定居住空间标准,符合当地单间租住人数和人均租住面积。

4、其它依法不得出租的房子

违章违建、无产权证书、被查封、其他房屋不同意房子,其他房屋共有人不同意出租的房子,以及设立了居住权的房子等,都不能用来出租。

这种类型的房屋的产权归属存疑,就算有人想租,出租人可能也没有权利出租,最终签署的租房合同无效,受损的还是租客。这一点租客需要格外注意,不能因为图便宜租这类房子。

在大城市里生活不容易,每个月的房租都要占工资不小份额,在大城市里打拼的人一定要保护好自己的切身利益,避开这四类房子。在签合同时,承租人要留个心眼,查清房源真伪,人、证、物一致时再租,明白了吗?

事关房东和租户切身利益:“新禁令”下,4类房子不得出租

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