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“马太效应”向又一类房企伸手,今明两年买房,刚需要倍加留心

受烂尾房教训的影响,很多人买房时都有意避开小房企建造的期房,认为这样就万无一失,但由于大房企的房子价格贵,所以,普通家庭买房主要考虑的是中型房企名下的楼盘。但是今明两年,我建议大家买这类房企的期房,要警惕起来,可能有钱房两失的风险。

根据《时代周报》报道,楼市马太效应又掀起波澜,并且不光是小房企受害,这一现象现在已经向中型房企伸手了,根据Wind数据显示,2020年债券违约总金额高达281.7亿元,同比暴涨533%,且违约主体大多是中型房企。

房企债务提高,意味着他们面临周转难题,而今明两年可能又会成为楼市的分水岭,更多房企的实际情况会越来越摆在大众视线。首先,海外疫情越来越严重,美国确诊人数已经突破2000万,印度紧随其后,日本公布医疗系统处于崩溃边缘,经济发展好的海外国家相继曝出负面舆情,经济亏损面临越加严重的问题,房企想在海外融资,难度也将越来越高。

其次,国内房贷门槛提高。央行和银保监会已经发布《通知》,将控制房地产贷款和个人住房贷款上限,房企内外融资压力将更高。面对资金缺乏的问题,房企只能求助于卖房。

但如今的楼市环境,新房二手房存量高,仍有房企继续拿地建房,受房产过剩问题的阻碍,想要抢占市场份额,提高销售率并不容易,在这个过程中,这些负债高的中型房企也避免不了资金链断裂,企业破产倒闭的问题。企业破产,房子肯定面临的就是弃建,由于今明两年仍是经济紧张的周期,房企们都在想办法自保,基本不会再花钱去收购别人弃建的楼盘项目,最后要为此买单的只能是刚买房的老百姓。

但不久后就是春节,年前肯定会掀起一波购房热,房企要想过好这个年,肯定需要将房子卖出去才行,所以房企与房企之间都会以价格战来刺激购房者上门,是给出优惠最大的阶段,不在这个时机买房,还是比较吃亏的,那么,想要买房的人该如何才能避开这些负债高的中型房企呢?3个注意不能忽视:

第一,能买现房不买期房

如果实在买不起大房企的项目,不得已要退而求其次,就转变买房计划,以现房作为买房首选,虽然相比期房价格要贵,但是更有保障,不容易出现烂尾房的问题,相比钱房两失的结果,买现房要安全多了。

第二,查询房企的负债情况

可以在一些新闻媒体,或者人民法院网公示上查询,房企负债越高,弃房破产的概率也就越高,因为这部分房企现阶段的资金实力已经无法支撑他们继续维持企业运营,对于这样的房企,是坚决要避开的。

第三,绝不贪小便宜

房价居高不下,普通家庭买房都是从牙缝里省出来的钱,都盼着能遇到“良心”房企,多给一点降价空间,但是房企也要赚钱的,尤其是现在房企们基本都背负着银行欠款,卖房给出的让价越多,他们的利润就越低,可能将还不上银行的欠款,所以,一般来说,房企不会低于市场价太多卖房,除非是着急套现跑路的部分企业。因此,看到特别便宜的房子,先不要冲动去买,容易掉入烂尾房或者房子被抵押一房两卖的陷阱。

“马太效应”向又一类房企伸手,今明两年买房,刚需要倍加留心

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