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从现在的楼市来看,多久能回到买方市场?

一、卖方市场和买方市场

在房地产市场中,按照买卖双方在市场上对房屋价格影响的强弱,可以分为卖方市场和买方市场。

卖方市场就是指房地产供不应求,卖方处于有利地位,并对房屋价格起主导作用的市场。比如房地产“黄金十年”,房价一路上涨,买房的人趋之若鹜,房价越涨买的人越多,这就给了卖方抬高价格的机会,尤其是炒房客更是趁机大赚了一笔。

买方市场就是指房地产供大于求,买方处于有利地位,并对房屋价格起主导作用的市场。比如现在“房住不炒”调控下,房价涨幅收窄,买房的人更加理智,不再盲目跟风。加之新房供应不断,二手房挂牌量激增,部分城市逐渐有了从卖方市场向买方市场转变的趋势。

二、现在的楼市

卖方市场有利于开发商和炒房客,买方市场有利于购房者,那么现在的楼市属于买方市场还是卖方市场呢?

从新房市场来看,在“三道红线”的高压下,开发商的资金和债务压力是非常大的。加之新的“两道红线”,开发商贷款规模也将受到限制,资金链断裂的风险很大。为了“活下去”,唯有采取“以价换量”的策略,以更大的折扣吸引购房者,如此看来,新房市场或会加速向买方市场转变。

从二手房市场来看,挂牌量不断增加,部分城市如北京、上海等已经进入存量房时代,其他大城市的房地产市场也在加速从增量转为存量,二手房明显“供大于求”,虽然购房者的选择更多了,但市场还并未进入买方市场,从二手房交易过程中卖方净收、而买方需要承担所有税费这一点,就可以看出,二手房市场也还处在卖方市场。

三、买方市场何时会来

如今的高房价下,老百姓购房难,当然希望房地产市场能回到买方市场,那么买方市场何时会来呢?

从现在的楼市来看,不管是新房市场还是二手房市场,依然还处于卖方市场。开发商虽然困难,打折促销不断,但新房价格总体并未下降多少。二手房挂牌量激增,虽然有少数急着用钱的业主降价卖了房,但大多数房子依然高高挂起。购房者并未从中占到便宜,也并不能对房屋价格起到影响作用。

从长期来看,随着我国房地产市场向存量房时代转变,拥有房产的人越多,有需求买房的人越少,在“房住不炒”调控下,房价实现软着陆的时候,买方市场迟早会到来。当然,由于各地楼市分化及发展现状不同,部分城市或会提前享受到“买方市场”的福利。

综上所述,从现在的楼市来看,房地产依然处于卖方市场。但从长期来看,随着存量房时代到来,买方市场迟早会来临。

从现在的楼市来看,多久能回到买方市场?

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