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户口在城市,老家在农村的有福了,留在农村的老房子通通新规处理

推进城市化发展是发展中国家进入发达国家行列的必由之路。在这个过程中,每年都会有许多农村人口进入城市就业、买房、定居。在这其中,有通过学习,来到城市,自己的户口从农村直接迁移到所在高校,成为了学校集体户,这也是城市户口的组成部分。有些人中途放弃了学业,早早来到城市工作,然后通过自己的努力在城市里买了一套房子,有些人直接把他们的户口搬到了城市里,成为了真正的"新市民"。

在这种情况下,还有很多年轻人把户口迁到城市,而父母留在农村的现象。即使他们的父母带着孩子搬到城市,他们的户口仍然在农村,而且他们在农村盖的房子仍然保留。大多数农村父母希望在年老时回到农村。不仅父母这么认为,一些城市的年轻人也希望自己在等子女学成后回乡下养老。随着国家对农村发展越来越重视,农村面貌日新月异,农村生活的舒适度越来越高。人们也希望在年老时生活在一个舒适的环境中。

但在这种情况下,很多人担心一旦在城市买房,他们在农村的房子和土地会怎么处理。他们担心父母离世、户口不在家乡时,是否有继承权。自己老了还能回农村养老吗?尽管国家仍在推动农村居民在城市定居,但对于许多农村居民来说,农村的房子仍然是他们未来退休的首选。事实上,有这样的担心是很正常的。幸运的是,国家最新的法规已经考虑到了这一点,2020年以后,留在农村的老房子将得到这样的待遇:

第一:宅基地问题

无论是已经建成的房屋、或是曾建过房屋的,还是待建的宅基地都属于农民集体所有。也就是说,宅基地使用权属于国家或集体,农民个人只有宅基地使用权。这些都在《物权法》、《农村宅基地管理办法》和最新修订的《土地管理法》中明确表明,宅基地不能继承。因此,对于一个没有所有权只有使用权的"物品",显然没有继承权。

然而,即使他们在城市买了一套公寓,按照"人随户走"的原则,他们的户口仍然在农村。无论老人是否在世,子女都可以分享宅基地使用权。从这个角度看,按照"地随房走""的原则,只要房子到位,就等于变相"继承"了宅基地使用权。但如果户口不再在农村,而是在城市,宅基地就不会被继承,将来就没有权利在空置的宅基地上建房。

第二:宅基地上的房子,可以继承

宅基地不能继承,但这并不意味着孩子不能继承房子。目前,政府正在加强产权确认和地籍登记调查,竣工房屋将及时纳入房地产信息统一管理平台。在这种情况下,小时候,无论户口迁到哪里,农村父母留下的房子都可以继承。唯一的缺点是,如果孩子的户口迁到另一个地方,如果房子被拆迁,那些已经搬家的人得到的补偿相对较少。

第三:房屋继承有特定条件

根据最新的有关规定,农村房屋继承遵循"地随房走,房地一体"的原则。土地上的房屋可以继承,集体土地使用权也可以变相继承。但是,如果你的户口在城市,在一定的条件下你可以继承房子。也就是说,房子不能改建、扩建、装修,只能简单地修缮,室内装修可以让你的生活更方便,也可以出租。原因很简单,如果房子有大的变动,需要办理相关审批手续,而户口所在城市的孩子显然不符合要求。但当判断房屋有倒塌危险时,集体组织有权决定收回宅基地使用权。在这种情况下,子女们得不到有效的补偿。

因此,城市子女既然拥有农村父母房屋的继承权,就必须及时进行一定的维护和修缮,确保房屋完好。如果要拆迁农村房屋,即使户口转移到别处,子女也可以得到补偿,但数额可能没有当地户口那么多。

一般来说,宅基地虽然不能继承,但宅基地使用权可以变相继承,宅基地上的房屋也可以继承。现在农村发展越来越好,各种基础设施建设也非常完善,这与过去人们心目中的刻板印象大不相同。如今,农村水、电、气畅通无阻,甚至在许多地区,家家都能上网。农村道路交通规划不断完善,出行也更加便捷。此外,农村空气污染较低。农村的物价比城市低得多,生活压力也相对较低。

从学术研究来看,在城市化的过程中,会伴随着"逆城市化",表明越来越多的人对乡村的发展持乐观态度。能够继承老家的房子,无疑是城市户口子女的福音,但我们也应该充分利用这一政策。例如,即使我们不打算未来住在农村,但是如果我们遇到拆迁的机会,相比任房屋自生自灭,保养好的房屋起码也能获得一笔补偿收入,你说对吗?那么你对于农村的房子继承问题有什么看法吗?

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